京二手房價年內首降 專家稱春節前上漲可能不大

　　受成交量下滑、需求疲軟等因素影響，北京不少區域二手房價格松動，從而導致二手房均價首次出現同比下降。業內人士預計，北京二手房均價在春節前上漲的可能性不大。

　　記者從北京住建委網站了解到，截至10月20日，北京全市二手住宅成交量為5436套，與上月同期相比下跌了28.7%，創近6個月以來新低。而更令人關注的是，二手房價也開始出現松動，據偉業我愛我家市場研究院的統計，同期內二手住宅的成交均價為23152元/平方米，與9月同期的房價相比下跌了1.5%。

　　據了解，在此之前北京二手住宅成交量已經經歷了連續三個月的回落，但房價同比回落還是今年以來的第一次。

　　實際上，自今年二三季度以來，北京房地產市場購房需求集中釋放，到三季度，有效需求已經嚴重的透支，而限購政策之下新增符合購房資格的購房需求有限，這使得當前購房需求疲軟，市場難以支撐。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京二手房連續三個月成交回落，市場的轉冷開始逐步影響業主對后市房價的預期，一些有誠意賣房的業主開始主動調低房屋報價或者增大房屋議價的空間，這是二手房價回落的主要原因。

　　據偉業我愛我家的門店的監控數據，和平里、崇文門、西城、回龍觀（社區網 論壇 商鋪）、清河（社區網 論壇 商鋪）等區域的房價都有小幅回落。不過，由于目前房價沖高回落的幅度并不明顯，房價依然處于高位，使得不少購房預算相對有限的剛需客戶持幣觀望，等待今年年底或明年年初房價的進一步回落。

　　“春節前房價繼續上漲可能性不大，”胡景暉表示，經過一年多的調整，北京近遠郊區縣，以及全市的整體二手房價格都將有所回落，但是房價不會出現暴漲或暴跌的局面。